Waarom niet gewoon een hypotheek proberen af te sluiten bij een Nederlandse bank als gepensioneerde expat? Er zijn een aantal banken die dit al vele jaren doen. Wij hebben ooit een vakantiehuis in Frankrijk gehad en toen heb ik overwogen om het zo te financieren, al was dat wel 25 jaar geleden. Achteraf gezien hebben we het toen gewoon geregeld middels een 2e hypotheek. Dat was gemakkelijker en was toen bovendien ook nog eens aftrekbaar (net op de valreep nog gedaan). Het enige wat ik me van destijds kan herinneren, is dat niet alle landen daarvoor in aanmerking kwamen. Tsjechië was toen een land schat ik zo in, waarvoor vrijwel zeker geen hypotheek werd verstrekt door een Nederlandse bank. Maar landen als Frankrijk, België, Spanje en Duitsland kwamen daarvoor wel in aanmerking, zonder dat je een huis in Nederland bezat. Er wordt volgens mij wel een onderscheidt gemaakt tussen een vakantiewoning en een vaste woning. Dat bepaalt ook voor welke landen dit wel of niet kan.
Maar misschien is het aantal landen inmiddels wel verruimt bij de banken. Het ligt er denk ik ook een beetje aan waar je woont en waar je belastingplichtig bent. En voor alle hypotheken in Nederland afgesloten voor een huis in het buitenland geldt dat je zelf minimaal 20% eigen geld moet meebrengen. Dit in tegenstelling tot Nederland waar dit vandaag de dag maar 10% is (vroeger kreeg je 100% en nu nog maar 90%). Maar dat lijkt me met de bedragen voor een huis in Tsjechië niet echt een onoverkomelijk probleem. Misschien is alles vandaag de dag wel verandert, maar het lijkt me toch wel een optie om te gaan onderzoeken als je echt geen hypotheek daar kunt krijgen.
Maar ik denk wat vooral meespeelt in deze zaak, is dat wat iemand anders ook al eerder schreef bij dit onderwerp, bij wanbetaling moet er natuurlijk wel beslag op je woning kunnen worden gelegd. En dat laatste is misschien in een land als Tsjechië waarschijnlijk weer een stuk moeilijker ten opzichte van een land als bijvoorbeeld Duitsland. Hoewel Tsjechië natuurlijk wel gewoon een belastingovereenkomst heeft met Nederland (verdragsland), maar dat terzijde. Maar Tsjechië is ook communistisch geweest en heeft daarom wel vaker van dit soort vreemde ridicule regels. Er heerst ook een volstrekte willekeur heb ik in de loop der jaren gemerkt. Zo konden wij 8 jaar geleden geen eigen internetaansluiting krijgen bij O2 (??), terwijl toen al bleek dat vele Nederlanders dit allang al gewoon hadden. Twee jaar later kon dit ineens weer wel, maar daarvoor moesten dan wel weer eerst een hele hoop papieren worden ondertekend op het gemeentehuis (?!) te Rumburk waar wij helemaal niet onder vallen(??). Toen we twee elektrische cv ketels installeerden in ons huis kregen wij daarvoor geen subsidie, maar de Tsjechen (ingezetenen) weer wel. Ook voor het ombouwen van een septic tank naar een IBA systeem krijg je geen subsidie, hoewel dit bij Europese wetgeving geregeld is (echt voor alle landen identiek, zelfs het aanvraagformulier is hetzelfde). Daar kwamen we in Frankrijk bijvoorbeeld wel voor in aanmerking (dat waren ze dan ook verplicht), alleen kregen we deze natuurlijk nooit (want eigen burgers eerst en de pot was altijd alweer leeg).
Ik zou zeggen, praat eens met een Nederlandse hypotheekexpert. Een hypotheekbemiddelaar als bijvoorbeeld "de Hypotheker" kan je daar zeker een goed antwoord op geven. Want net zoals bij bijvoorbeeld een Europese aanbesteding (iedereen kan daarop inschrijven) is de markt voor banken ook al geruime tijd vrij en open. Je kunt in Nederland bijvoorbeeld ook gewoon een huis kopen met een Duitse of een Belgische hypotheek (gelden wel weer andere regels voor dan hier), alleen weten een heleboel mensen dat niet. Als je in de grensstreek woont zoals wij, dan weet je dit soort zaken wel. Dus geloof me, het kan gewoon mits je aan een aantal voorwaarden voldoet. Maar misschien dat daar de (je) schoen enigszins wringt? Dus ik zou vooral eerst vragen aan welke financiële voorwaarden je allemaal moet voldoen (en dat zijn er tamelijk veel) en aan welke landgebonden voorwaarden je moet voldoen voor de bewuste bank. Dit laatste is namelijk voor elk land en per bank helaas nog steeds verschillend. Dus gewoon eerst heel goed voorbereiden alvorens je een hypotheek aanvraagt. En werken met een beëdigde tolk compleet met stempels. Dat werkt. Ikzelf heb zo wel eens een huis gekocht bij de Franse rechtbank wat geveild werd. Maar je leeftijd kan ook wel eens een cruciale rol spelen, net zoals dat in Nederland vandaag de dag helaas ook vaak het geval is.
Maar misschien is het aantal landen inmiddels wel verruimt bij de banken. Het ligt er denk ik ook een beetje aan waar je woont en waar je belastingplichtig bent. En voor alle hypotheken in Nederland afgesloten voor een huis in het buitenland geldt dat je zelf minimaal 20% eigen geld moet meebrengen. Dit in tegenstelling tot Nederland waar dit vandaag de dag maar 10% is (vroeger kreeg je 100% en nu nog maar 90%). Maar dat lijkt me met de bedragen voor een huis in Tsjechië niet echt een onoverkomelijk probleem. Misschien is alles vandaag de dag wel verandert, maar het lijkt me toch wel een optie om te gaan onderzoeken als je echt geen hypotheek daar kunt krijgen.
Maar ik denk wat vooral meespeelt in deze zaak, is dat wat iemand anders ook al eerder schreef bij dit onderwerp, bij wanbetaling moet er natuurlijk wel beslag op je woning kunnen worden gelegd. En dat laatste is misschien in een land als Tsjechië waarschijnlijk weer een stuk moeilijker ten opzichte van een land als bijvoorbeeld Duitsland. Hoewel Tsjechië natuurlijk wel gewoon een belastingovereenkomst heeft met Nederland (verdragsland), maar dat terzijde. Maar Tsjechië is ook communistisch geweest en heeft daarom wel vaker van dit soort vreemde ridicule regels. Er heerst ook een volstrekte willekeur heb ik in de loop der jaren gemerkt. Zo konden wij 8 jaar geleden geen eigen internetaansluiting krijgen bij O2 (??), terwijl toen al bleek dat vele Nederlanders dit allang al gewoon hadden. Twee jaar later kon dit ineens weer wel, maar daarvoor moesten dan wel weer eerst een hele hoop papieren worden ondertekend op het gemeentehuis (?!) te Rumburk waar wij helemaal niet onder vallen(??). Toen we twee elektrische cv ketels installeerden in ons huis kregen wij daarvoor geen subsidie, maar de Tsjechen (ingezetenen) weer wel. Ook voor het ombouwen van een septic tank naar een IBA systeem krijg je geen subsidie, hoewel dit bij Europese wetgeving geregeld is (echt voor alle landen identiek, zelfs het aanvraagformulier is hetzelfde). Daar kwamen we in Frankrijk bijvoorbeeld wel voor in aanmerking (dat waren ze dan ook verplicht), alleen kregen we deze natuurlijk nooit (want eigen burgers eerst en de pot was altijd alweer leeg).
Ik zou zeggen, praat eens met een Nederlandse hypotheekexpert. Een hypotheekbemiddelaar als bijvoorbeeld "de Hypotheker" kan je daar zeker een goed antwoord op geven. Want net zoals bij bijvoorbeeld een Europese aanbesteding (iedereen kan daarop inschrijven) is de markt voor banken ook al geruime tijd vrij en open. Je kunt in Nederland bijvoorbeeld ook gewoon een huis kopen met een Duitse of een Belgische hypotheek (gelden wel weer andere regels voor dan hier), alleen weten een heleboel mensen dat niet. Als je in de grensstreek woont zoals wij, dan weet je dit soort zaken wel. Dus geloof me, het kan gewoon mits je aan een aantal voorwaarden voldoet. Maar misschien dat daar de (je) schoen enigszins wringt? Dus ik zou vooral eerst vragen aan welke financiële voorwaarden je allemaal moet voldoen (en dat zijn er tamelijk veel) en aan welke landgebonden voorwaarden je moet voldoen voor de bewuste bank. Dit laatste is namelijk voor elk land en per bank helaas nog steeds verschillend. Dus gewoon eerst heel goed voorbereiden alvorens je een hypotheek aanvraagt. En werken met een beëdigde tolk compleet met stempels. Dat werkt. Ikzelf heb zo wel eens een huis gekocht bij de Franse rechtbank wat geveild werd. Maar je leeftijd kan ook wel eens een cruciale rol spelen, net zoals dat in Nederland vandaag de dag helaas ook vaak het geval is.
Laatst bewerkt: