Nederlandse belastingdienst en huis in Tsjechië

[hanedoes]

wij hebben begin vorig jaar een huis gekocht in het noorden van tsjechie.
gewoon van ons (met hard werken verdiende spaargeld) dus zonder hypotheek.
mijn vraag is hoe gaat de belasting in nederland hier mee om en wie heeft hier ervaring mee (vast velen), dit is nu extra aktueel door de jacht op 2e huizen in het buitenland.
greetz van hanedoes.....

 

[Marcel]

het ligt er aan hoe je het huis hebt gekocht.
even kort de bocht :

- gekocht via een eigen SRO, geen belasting schuldig in Nederland.

- gekocht op eigen naam via tijdelijke verblijfsvergunning (oid), dan ben je de Nederlandse Staatskas centjes verschuldigd.

 

[hanedoes]

hoi marcel,
bedankt voor je snelle antwoord, wij hebben een sro die het huis voor ons heeft gekocht en zijn belasting plichtig in nederland.
gr. van hanedoes.....

 

[Gorrit]

zo makkelijk is het nu ook weer niet..
De Nederlandse belastingdienst kan natuurlijk wel op ieder moment gaan informeren hoe de SRO aan de centjes is gekomen waarmee het huis is gekocht...

Je aandelen in de SRO vallen in BOX 2, aanmerkelijk belang.

 

[Vodnik]

klopt ongeveer, maar hoe heeft de sro gekocht, mn waar komt dat geld vandaan? Lening van de eigenaar vd sro waarschijnlijk! Dat heeft wel degelijk invloed op je belasting aangifte in NL

 

[tumtum]

het ligt er aan hoe je het huis hebt gekocht.
even kort de bocht :

- gekocht via een eigen SRO, geen belasting schuldig in Nederland.

- gekocht op eigen naam via tijdelijke verblijfsvergunning (oid), dan ben je de Nederlandse Staatskas centjes verschuldigd.

Bij "gekocht op eigen naam" gaat het bij de belastingen dan om de 1,2% over een tegoed van meer dan 20000 (of 10000 euro voor alleenstaanden)?

 

[Lina]

Dit zegt de belastingdienst over de SRO in box 2.
Dit zegt de belastingdienst over tweede huizen op eigen naam. (box3)
De tarieven zijn eenvoudig op te zoeken of te berekenen met het gratis aangifteprogramma.

 

[rickheuvel]

Moet men dan 2x belasting betalen?
Ik neem aan dat er in CZ ook belasting wordt betaald over de waarde van de SRO!
De huiseigenaar zal dus dan in CZ (SRO) en in NL (de eigenaar van de SRO) belast worden.
Dat lijkt me niet de bedoeling. En tevens is dit vastgelegd dat je niet in 2 landen belastingplichtig kan zijn over een en hetzelfde feit.

 

[Gorrit]

Aan de fiscus in Nederland geef je alleen de inkomsten en andere voordelen uit je aanmerkelijk belang (de SRO) op. Als die inkomsten er niet zijn dan geef je ze ook niet op uiteraard.

De SRO moet over de waarde van grond en huis belasting betalen in Tsjechië.

 

[tumtum]

Sorry, maar het is mij nog niet helemaal duidelijk. Ik kom met wat surfen op internet het volgende tegen als je dus gewoon een huisje hebt en geen SRO en vraag me dus af of dit nog van toepassing is of inmiddels helemaal veranderd is (in het kader van " laten we het vooral niet leuker maken" ):

Buitenlands onroerend goed

Moet ik inkomstenbelasting in box 3 betalen over mijn 2e woning in het buitenland?
In veruit de meeste gevallen geldt de aftrek ter voorkoming van dubbele belasting en hoeft over de 2e woning
in het buitenland per saldo geen inkomstenbelasting te worden betaald (zie hierna: Arrest De Groot)

 

[Josef]

geen inkomstenbelasting in NL natuurlijk, maar je moet het huis wel bij je vermogen optellen. in NL geldt de VERMOGENS-belasting!

 

[Gorrit]

Sorry, maar het is mij nog niet helemaal duidelijk.
Moet ik inkomstenbelasting in box 3 betalen over mijn 2e woning in het buitenland?
In veruit de meeste gevallen geldt de aftrek ter voorkoming van dubbele belasting en hoeft over de 2e woning
in het buitenland per saldo geen inkomstenbelasting te worden betaald (zie hierna: Arrest De Groot)

Als je een huis op eigen naam hebt dien je daarvan aangifte te doen in Box 3 (vermogen)
Bezit je een huis via de SRO-constructie dan doe je dat in Box 2 (aanmerkelijk belang)

Aangifte doen wil overigens nog niet zeggen dat je ook iets moet betalen.
Geen aangifte doen kan juist tot gevolg hebben dat je wel moet betalen.

Het Arrest de Groot komt volgens mij alleen in beeld als je over de inkomsten uit je Tsjechische woning ook Tsjechische belasting hebt betaald. Dit laat onverlet dat je nog steeds aangifte zult moeten doen in Box 2 of Box 3

Ik ben geen belastingspecialist dus adviseer ik, voor je aangifte doet (of niet), contact op te nemen met de belastingdienst of een belastingconsulent hier in Nederland.

 

[Janv]

Dit onderwerp houdt mij ook bezig, is er een belastingadviseur in de zaal of kent iemand er een die van dit onderwerp (belasting irt Tsjechische regelgeving) op de hoogte is, bij voorkeur in het zuiden des lands ?

 

[Macek]

Ik verhuur mijn woning niet heb geen SRO en betaal in Tsjechië reeds belasting vwb onroerend goed, volgens mijn info hoef ik dan niet in Nederland te betalen en ik geef het dan ook niet op. En nog eens wat anders, geef niet altijd alles op aan de belasting laat ze het zelf uitzoeken daar worden ze voor betaald!

 

[Gorrit]

Ik verhuur mijn woning niet heb geen SRO en betaal in Tsjechië reeds belasting vwb onroerend goed

Je hebt een huis in Tsjechië en dan betaal je in Nederland natuurlijk geen OZB.

volgens mijn info hoef ik dan niet in Nederland te betalen en ik geef het dan ook niet op

Ik denk dat je niet volledig bent geïnformeerd:
Over de gemiddelde waarde van je vermogen in een jaar (en daar hoort je huis in Tsjechië bij) betaal je wel belasting in Nederland. Er is wel een zekere vrijstelling, het zogenaamde Heffingvrij vermogen
Als je daar boven komt ben je wel degelijk verplicht aangifte te doen.
Voor 2007 is deze vrijstelling € 20.014 (voor mensen die gezamenlijk aangifte doen is dat het dubbele)

laat ze het zelf uitzoeken daar worden ze voor betaald

Mocht de waarde van je bezittingen groter zijn dan de vrijstelling en de belastingdienst gaat het inderdaad zelf uitzoeken dan gaat dat je gegarandeerd geld kosten. Ik adviseer je de links in Lina's post nog eens goed door te lezen

 

[Gorrit]

berekening tbv box 3

Ik heb een tijdje geleden voor mezelf uitgerekend wat een tweede huis aan belasting in Box 3 zou kunnen gaan kosten. Daarvoor gebruik ik altijd Excel en na een paar aanpassingen wil ik mijn berekening wel beschikbaar stellen aan geïnteresseerden:
Bekijk bijlage box3.xls
Om de bijlage te bekijken moet er dus wel Excel op je PC geïnstalleerd zijn

PS:
Let wel dat je aan deze berekening geen enkele rechten kan ontlenen, dit is slechts mijn interpretatie van de toelichtingen door de belastingdienst bij Box 3.
De berekening houdt ook geen rekening met spaartegoeden of andere vermogensbestanddelen binnen box 3.

Ziet iemand hier fouten in dan graag meteen melden.

 

[Henkl]

Belastingen in Tsjechie

Ik ben geen belastingspecialist, maar volgens mij zit het zo:

In NL moet je het prive-huis wel opgeven in Box III. Je moet het daarna ook opgeven bij buitenlandse bezittingen ter voorkoming van dubbele belasting. Op de aanslag wordt het bedrag van het huis dan weer (bijna helemaal) afgetrokken van het box III vermogen en betaal je dus geen Box-III belasting er over.
Een evntuele lening voor het huis moet op dezelfde manier behandeld worden en wordt per saldo dus ook niet in mindering gebracht op het Box-III vermogen.

Huurinkomsten hoef je in NL niet op te geven (Box-III).

In Tsjechie moet je de huurinkomsten van je huis wel aangeven voor de inkomstenbelasting.

(Ik zoek overigens nog iemand die me kan helpen met die Tsjechische aangifte inkomstenbelasting)

 

[cor]

vandaag gesproken met iemand van de belastingen:alle aandacht de komende tijd voor tweede huizen waar dan ook in europa.speciale aandacht voor het voormalige oostblok!!!!

 

[Lina]

Ik ben benieuwd Cor! Laat het weten als je meer informatie hebt.

 

[cor]

zal ik zeker doen.