Woning kopen; hypotheekadvies gevraagd

Topic in 'Onroerend Goed' gestart door terpentijn, 14-08-2018.

  1. Het lijkt onmogelijk om als expat in Tsjechie een lening te krijgen om een huis te kopen. Ik kan mij vergissen, maar een vaste verblijfsvergunninng lijkt noodzakelijk. Ik zou graag horen of iemand op dit forum een manier weet om toch een hypotheek te verkrijgen. Mijn (NL) inkomen is hoog genoeg. Ik las ergens dat je als S.R.E (bedrijf) mogelijkheden hebt maar ik heb daar geen enkel idee bij. Alle hulp is welkom.
     
  2. Raffeissen Bank
     
  3. Beste Terpetijn.

    Wij zijn ook op pad geweest voor een hypotheek.
    Bij alle banken kun je zonder problemen zo een hypotheek krijgen. dit zeggen ze allemaal in eerste instantie.
    Dan vragen ze om bijna onmogelijke papieren (arbeidscontract met stempel van de thuis gemeente dat het een legale kopie is, bankafschriften enz. enz.) die ook nog eens door een officiële vertaler vertaald moeten zijn.
    Het is ons uiteindelijk niet op tijd (i.v.m. het koopcontract) gelukt ondanks onze verblijfsvergunning en voldoende inkomen.
    Wel kun je misschien in Nederland je hypotheek verhogen??

    Voorbeeld: Bij de Rafeissenbank heb je geen verblijfsvergunning nodig, we hebben dit wel 5 maal gevraagd (Tsjechische tolk). Morgen is het contract klaar. Ga je het contract tekenen dan zeggen ze je hebt een verblijfsvergunning nodig. Eenmaal in het bezit van een verblijfsvergunning terug zeggen ze we doen het niet???

    Ik ga zeken niet zeggen dat het niet mogelijk is, maar het kost veel tijd en het zou heel groot voordeel zijn als je iemand kunt meenemen die de Tsjechische taal spreekt. Wel eerst je verblijfsvergunning regelen.

    Veel suc6

    Groet Luigi.
     
  4. Ik heb een tijdelijke verblijfsvergunning. Over drie jaar hoop ik volwaardig Tsjech te zijn. Zolang duurt het na mijn huwelijk met een Tsjechische. Ik begrijp uit de reactie dat de Rafeisenbank dus een optie is? Een tolk is niet nodig want zoals gezegd, mijn partner is volbloed Tsjech. Verhogen van een Nederlandse hypotheek kan niet want ik sta niet langer ingeschreven in de nl registratie. Ik ben geëmigreerd.
     
  5. Ik neem aan dat je een SRO bedoelt.

    Inderdaad, dat werkt hier al 25 jaar prima.
    Wel goede begeleiding zien te vinden.

    Misschien Hartmanova, misschien anderen.

    Zelf dus ff zoeken!
     
  6. Nog even voor de duidelijkheid, voor het verkrijgen van een hypotheek, heb je kapitaal of een onderpand nodig.
    Heb je geen of een van beiden,..............
    Jammer.
    Het oprichten van een SRO, vereist een startkapitaal van Kc 200.000. dat moet eerst gestort worden op de zakelijke rekening, en kan daarna, tot de laatste cent (Heller) gebruikt worden.
    Wel de bonnetjes bewaren.

    Maar,..... er zijn hele goede adviezen hier voorhanden.

    Winst maken uit activiteiten lijkt mij trouwens erg nuttig en zeer wenselijk, gelet op de huidige belastingwetgeving.

    Hartmanova is misschien geen slechte optie, maar kijk goed om je heen.
     
    Laatst bewerkt: 15-08-2018
  7. Mijn voorstel is, indien je serieus iets wilt kopen: richt een bedrijf op. In overleg met je bank maak je verdere afspraken inzake je kredietwaardigheid en hoe je daar aan kan voldoen of beheersbare escape routes.
    Het is een eerste investering waard: Wie doet wat tegen welke prijs en wat levert dat op!
    Voor de duidelijkheid: Ik heb geleerd! Dwz mijn neus gestoten.
    Dus; Doe het. Maak je eigen afwegingen en maak er wat moois van!
    Heb ik ook gedaan.
    Succes!
     
    PuNkEnStEiN vindt dit leuk.
  8. kuurgast

    kuurgast Donateur

    Heb je het topic hypotheek bij een Tsjechische bank gelezen? ;)
     
  9. Helaas is het met een niet-Tsjechisch inkomen haast onmogelijk om nog een hypotheek in Tsjechie te krijgen.
    De banken worden elk jaar strenger! (Banken willen zekerheden, op buitenlands inkomen is heel lastig beslag te leggen, in Tsjechie natuurlijk makkelijker.)

    De optie SRO lijkt me ook erg lastig, niet vanwege het startkapitaal @zapalky want dat is al een tijdje vrijgegeven, kan ook met 100 CZK bijvoorbeeld. Maar een lege SRO, zonder omzet en winst, zal ook geen hypotheek krijgen natuurlijk.

    M.a.w. zorg voor een Tsjechisch salaris (laten uitbetalen via een Tsjechisch dochterbedrijf van je werkgever??), dan heb je (veel) meer kans.
     
  10. Ik had echter geen enkel probleem om met mijn buitenlandse salaris een hypotheek te krijgen. Maar dat is dan ook al 10 jaar terug. Echter, daarna heeft nooit iemand nog gevraagd waar het geld vandaan komt. En nu, na 4 werkgevers en 3 landen is er nog nooit gevraagt naar ook maar iets.
     
  11. Van alle reacties tot nu toe komt die van @Radka overeen met mijn ervaringen. Buitenlands inkomen is een no-go. Ik bezit een firma, maar om via die weg geld te krijgen moet je aantonen wat de omzet is geweest in de afgelopen twee jaar. Uitbetaling via een Tsjechisch dochterbedrijf is voor een overheidsinstanties als de SVB en ABP helaas volgens mij geen optie. Zoals ik schreef, ben ik een gepensioneerde expat ;) Het is echt heel jammer, want hier in de omgeving van Krupka kan ik heel leuke huisjes kopen voor ver onder een miljoen korun. Sommige zijn niet meer dan 500/600.000 Kc. Erg weinig geld met mijn inkomen, maar helaas. Tot nu toe geen succes met het vinden van een geldschieter.
     
  12. Wij zaten eerst bij de KB en daar hebben we 10 jaar geleden de hypotheek afgesloten. Twee jaar geleden overgestapt naar de Hypotecni Banka omdat de rentevaste periode afliep en deze bank betere rente en voorwaarden had (onder andere tussentijds aflossen).

    Hypotecni Banka dus. Probleemloos een hypotheek tegen prima voorwaarden en rente gekregen op basis van Nederlands inkomen. Werkgeversverklaring in het Engels laten opstellen, bankafschriften van de laatste drie maanden gegeven (gewoon uitdraai uit Rabobank pakket in het Nederlands, wel even wat in het Engels verduidelijkt) taxatie door de bank laten uitvoeren (wat echt een wassen neus was trouwens, makelaar liep snel het huis door en was klaar)en we waren klaar. Meer was het werkelijk niet. Mijn vrouw is wel Tsjechische, maar haar inkomen als medisch specialist komt uit een maatschap van SRO's en dat was een hele gedoe dit mee te nemen. Dit hebben we dus niet gedaan en alleen op mijn Nederlandse inkomen de hypotheek aangevraagd en gekregen.
     
  13. Ter aanvulling: met volwaardig Tsjech bedoel ik een permanente verblijfsvergunning. De nationaliteit is iets anders.

    Ja dat heb ik gelezen. De laatste informatie is uit 2017. De wetten en regels veranderen hier iedere week, lijkt het. Buitenlands inkomen is een no-go. Een bedrijf moet belastingoverzichten met winst/verlies overleggen van de laatste twee jaar om in aanmerking te komen voor een lening. Ook doodlopend dus. Erg jammer allemaal. Mijn inkomen is een gegarandeerd overheidsinkomen en ruim voldoende voor maandelijkse hypotheek aflossingen. Maar helaas..
     
  14. Zelfs deze informatie van twee jaar geleden is al verouderd! Er zijn nieuwe richtlijnen, in 2018 is alles, ook bij Hypotecni Banka strenger geworden! (Eigen ervaring.)
     
  15. Dat van dat pensioen had je nog niet aangegeven, vandaar mijn suggestie om via een dochterbedrijf te laten uitkeren...
    Met pensioen wordt het inderdaad lastig.

    Succes!

    (Zo'n bedrag van 600.000 CZK bij elkaar lenen van familie/vrienden een optie?)
     
    A.Smit vindt dit leuk.
  16. Misschien iets stoms hoor,.... Maar, je zit kennelijk niet krap bij kas, waarom niet de mogelijkheid onderzoeken om "Cash" te betalen?
    Eh?
     
  17. Wat geeft je het idee dat ik kapitaal zou hebben? Ik heb voor Tsjechische begrippen een leuk inkomen maar ik heb geen geld om cash een huis te kopen. Had ik dat wel dan zou ik geen info hebben gevraagd. Toch?
     
    A.Smit vindt dit leuk.
  18. Ik ben op dit moment bezig met het aanvragen van een hypotheek. Mijn bank verstrekt een lening met een 0,3% rentetoeslag ivm buitenlands inkomen. Wellicht interessant om te proberen. Zeker met de lage rentestand de moeite waard. Mijn adviseur helpt mij al vanaf 2008 met mijn hypotheek en er zijn echt banken die meedenken. Als ik je kan helpen verneem ik het graag...
     
  19. Omdat iedere info nuttig is stel ik het zeer op prijs als je je voorderingen en ervaringen wilt delen. In een conversatie of privé email kan ook.
     

Deel deze pagina