Wat komt er kijken bij het kopen van een huis in Tsjechië?

[StijnStijn]

Misschien staat er al ergens een bericht hierover en ik weet ook niet of ik in het juiste rubriek zit. Mocht ik iets fout doen, wijs mij daar gerust op en verwijs me alsjeblieft naar een topic waar ik iets mee kan. Ik kan namelijk niets vinden.

Mijn vraag wordt al in de titel gesteld. Wat komt er kijken bij het kopen van een huis in Tsjechië?

Ik wil in dit voorbeeld niet spreken over een emigratie, puur het kopen van een huis.

Stel, ik vind een mooi huis wat ik graag wil hebben. Mag ik dit gewoon kopen? Is het een kwestie van geld neertellen/overmaken en klaar?
Of moet je nog registreren/aanmelden ergens bij? Moet je bepaalde zaken verzekeren?

Ik kan namelijk geen goed idee krijgen wat het nou inhoud en of het zo makkelijk is als ik denk.

Graag hoor ik van jullie!

 

[J. Noordam]

Hallo Stijnstijn,

Welkom op het forum.
Ik zag dat je 20 jaar oud bent en dat je belangstelling voor een huis in Tsjechie hebt.
Natuurlijk mag je "gewoon" een huis kopen, je zoekt iets leuks uit en je tekent de kontrakten.
Maaaaaaar, dan begint het: je moet zorgen dat je de centjes voor elkaar hebt, als je dat niet hebt dan beginnen de problemen, bij een bank hoef je niet te zijn want je zoekt niet een huis waar je permanent gaat wonen en je hebt geenvast inkomen daar.
Stel, je hebt de centen voor elkaar dan moet je het huis verzekeren, je moet een inboedelverzekering hebben en heveel andere zaken regelen.
Mag ik je een goed advies geven: je bent 20 jaar oud ga lekker van het leven genieten en als je in Tsjechie wilt verblijven huur dan een huisje.

 

[StijnStijn]

Grappig dat meteen mijn leeftijd wordt gechecked

Bedankt voor je advies en ik zal het ook zeker opvolgen.

Echter heeft het niet veel te maken met mijn vraag, maar ik snap nu dat het kopen en het tekenen niet zo'n probleem is.

Als ik het geld heb en nergens hoef aan te kloppen voor een lening lijkt me dat ook geen probleem. Maar dan....

Een inboedelverzekering dus... is de prijs te vergelijken met een een verzekering in Nederland?

En wat moet er nog meer geregeld worden, en zijn hier kosten aan verbonden? Dus ik bedoel geen kosten aan het huis maar puur het kopen van het huis.

 

[Vodnik]

Een huis kopen in CZ is niet veel anders dan in NL, de prijzen zijn wat anders.
Je zoekt, je vindt, je sluit een contract, betaalt en als de notaris of advocaat betrouwbaar is() wordt het het OG op je naam gesteld (bij het kadaster)
Als buitenlander is het altijd verstandig om er een kopende makelaar bij te betrekken (een makelaar die jouw zaken behartigt) Doe je dat niet dan loop je de kans dat je een kat in de zak koopt (de grond van het OG is niet van je bijvoorbeeld)
Terugkerende ksoten? Verzekeringen, OGB, reinigingsrechten, . . .en wat er zoal op je af komt (bijvoorbeeld kijk en luistergelden ook al heb je geen TV)

Maar waarom deze vraag?

 

[Josef]

Verzekeren is altijd handig. Tenzij je een huisje op het oog hebt van hooguit een paar honderdduizend kronen en het toch al een bouwval is.

Verder ben je verplicht je aan te melden voor de onroerend goed belasting bij het belastingkantoor in de regio (Financni Urad)!

Ook ik ben benieuwd naar je verhaal!

 

[StijnStijn]

Kijk, dat wat Josef vertelt vind ik wel weer leuk, een bouwval is onzinnig om te verzekeren. Klopt, het is dus geen verplichting? En moet je voor een bouwval wel kijk en luistergeld betalen dan?



Wat het verhaal is wat erachter zit zal ik je proberen uit te leggen:

(ik kan trouwens geen mooie verhalen vertellen dus wellicht is het wat onduidelijk, maar vraag gerust om verduidelijking!)


Om te beginnen en wat hier al naar voren is gekomen is dat ik 20 ben, en ik kan mezelf geen doorsnee 'jongere' noemen. Ik zuip niet, ik rook niet, enz. Niet dat ik niet van gezelligheid houd, want ik ga wel met mijn vrienden op een terrasje zitten hoor! Maar echt stappen trekt mij niet.

School is ook iets waar ik niet van houdt, ik wil niet heel de dag op een stoel achter een tafeltje zitten, luisterend naar die docenten die helemaal geen docent willen of kunnen zijn. Echter heb ik het wel geprobeerd. Ik heb eerst 4 jaar VMBO (oude mavo) in de richting van de horeca, daarna een half jaar MBO voor horeca ondernemer, gestopt. Vervolgens ban ik Stedenbouwkunde gaan doen ook dit na een half jaar gestopt, daarna heb ik anderhalf jaar Autoschadeherstel gedaan. Na ontslag bij het bedrijf ook deze studie gestopt.

En let op, ik ben pas 20 he!.

Inmiddels werk ik zo'n 5 maanden bij een bouwmarkt, eigenlijk dé bouwmarkt! Dit bevalt mij goed, maar aangezien ik nog steeds geen papiertje heb ben ik er toch een studie bij gaan doen: Verkoopspecialist. Het niveau is echt niet hoog, maar toch de grootste moeite om me er voor in te zetten.

Even terug over de bouwmarkt, hier ben ik niet zomaar gaan werken. Ik ben echt iemand die bezig moet zijn en blijven en ik vind alles leuk en interessant. Maar ik woon nog bij mijn moeder en ik mag het (huur)huis niet zomaar gaan verbouwen. Ja en nadat je een en dezelfde muur al 4 keer een andere kleur hebt gegeven, de zolder bewoonbaar gemaakt hebt en in de tuin al alle mogelijke indelingen gedaan hebt heeft mijn moeder er wel een beetje genoeg van. Oftewel, ik kan niks meer doen!

Ow ik dwaal af. Ik zou het over de bouwmarkt hebben haha. Ik wil hier veel productkennis op doen, wat bestaat er allemaal, waar dient het voor, wat kun je er mee, hoe duur is zoiets, enz, enz.

Ik zou zo ontzettend graag een bouwval helemaal in goede staat willen brengen, de authentieke details en de mooie vormgeving behouden.
En echt zoveel mogelijk zelf doen. Dit hoeft echt niet in een jaar, voor mijn part mag het 10/15 jaar duren.

Maar, en nu komt het. Zie maar eens een huis te vinden in Nederland wat je kunt betalen en zie in Nederland maar eens de kosten te kunnen betalen van alle verbouwingen. En het belangrijkste, ik ben Nederland een beetje zat. Ik roep al vanaf mijn 14de dat ik wil emigreren, en het verlangen word steeds groter.

Nou het is al een heel verhaal en ik denk dat als ik doorga het verhaal er niet duidelijker op zal worden, dus ik zal eventuele vragen afwachten en daar antwoord op geven.
:top:

 

[Franko]

Nou....als ik het zo snel ff bekijk met jou...zou ik eerst maar eens
volwassen gaan worden.Want de stap van je moeders pappot naar
een eige huis in Tsjechie is een maatje te groot voor jou.....of je
moet er in 1 keer natuurlijk uit willen zien als een vroegbejaarde...
tja,dan zou ik zeggen....vooral doen..!!Maar,beste jongen...
vergeet de meiden en ...de huizen voorlopig ff...en Ga lekker
genieten van je jonge jaren,want trouwe en kope ken je nog op
je 80eGa lekkah reize...!!!

 

[curious]

eigenlijk vindt ik het best wel positief.
motivatie is goed, alleen heb je je richting nog niet gevonden.
nadeel van een huis in cz is dat je er regelmatig moet zijn .
In het begin veel kapitaal moet investeren om het dicht/anti inbraak te krijgen.
anders lenen de buren al je bouwmateriaal en kun je ieder jaar weer opnieuw beginnen.
Leer de taal.(cz vriendin)
zoek iemand die je kan begeleiden met bouwen in de buurt.

succes

 

[malmug]

Nou....als ik het zo snel ff bekijk met jou...zou ik eerst maar eens
volwassen gaan worden.Want de stap van je moeders pappot naar
een eige huis in Tsjechie is een maatje te groot voor jou.....of je
moet er in 1 keer natuurlijk uit willen zien als een vroegbejaarde...
tja,dan zou ik zeggen....vooral doen..!!Maar,beste jongen...
vergeet de meiden en ...de huizen voorlopig ff...en Ga lekker
genieten van je jonge jaren,want trouwe en kope ken je nog op
je 80eGa lekkah reize...!!!

Laat ieder in zijn waarde en oordeel niet.

Gedicht.

Soms heel even bekruipt mij het gevoel,
dat mensen niet snappen hoe ik mij voel.

Voor de buitenwereld iemand die altijd loopt te stralen,
maar niemand ziet dat ik blijk te verdwalen.

Verdwalen in emoties, gevoelens van vreugde en verdriet.
De vreugde laat ik zien, maar het verdriet niet.

Dus oordeel niet te snel over iemands vreugde en verdriet,
soms is de waarheid anders dan je aan de buitenkant ziet.


Malmug

 

[StijnStijn]

DIT IS HET!
Dit is het gewoon, het klopt perfect! Elke zin, elke regel!


En Franko, deels heb je gelijk. En ik ga de stap ook nu nog niet zetten, heb niet eens geld! haha. Maar ik ga wel reizen. Wil wel wat meer zien dan Nederland, Duitsland, België en Frankrijk.

Maar het is vaak de taal die het zo lastig maakt. Alleen Nederlands spreek ik goed. Engels is moeilijk, Duits kan ik wel een beetje. Ik denk ook dat je een taal pas echt goed kan leren als je je in een land bevind waar die taal de voertaal is. Klopt deze veronderstelling? En als dat klopt, hoelang moet je je dan in een land bevinden om een beetje te kunnen spreken en luisteren?

 

[Pasqual]

Jongens!!

Ik heb een aantal off-topic reacties verwijderd.
De vraag was: Wat komt er kijken bij het kopen van een huis in Tsjechië?
Of iemand het wel/niet zou moeten doen is weer een andere discussie.

 

[tsjechie55]

Een huis kopen in CZ is niet veel anders dan in NL, de prijzen zijn wat anders.
Je zoekt, je vindt, je sluit een contract, betaalt en als de notaris of advocaat betrouwbaar is() wordt het het OG op je naam gesteld (bij het kadaster)
Als buitenlander is het altijd verstandig om er een kopende makelaar bij te betrekken (een makelaar die jouw zaken behartigt) Doe je dat niet dan loop je de kans dat je een kat in de zak koopt (de grond van het OG is niet van je bijvoorbeeld)
Terugkerende ksoten? Verzekeringen, OGB, reinigingsrechten, . . .en wat er zoal op je af komt (bijvoorbeeld kijk en luistergelden ook al heb je geen TV)

Maar waarom deze vraag?

Hallo Semabyt.

Wij hebben een vakantiehuis in Tsjechie maar hebben daar nog nooit een rekening gehad van kijk /luistergeld.

Vaste Lasten kosten zijn:
Inboedelverzekering 1x per jaar ( duur omdat je er niet permanent woont )
Onroerend goed.1 x per jaar
Reinigingskosten. 1x per jaar
Water als je op de leiding aangesloten bent!!
Electriciteit kosten 4 x per jaar.
Maar dit alles kun je per automatische incasso doen , heb je verder geen omkijken naar maar: Je moet wel zorgen dat je hiervoor
voldoende saldo op je bankrekening inTsjechie hebt staan.

Lenka

 

[jan nijdam]

Maar dit alles kun je per automatische incasso doen , heb je verder geen omkijken naar maar: Je moet wel zorgen dat je hiervoor
voldoende saldo op je bankrekening inTsjechie hebt staan.

Lenka

Houd er ook rekening mee dat je bij de electriciteit de jaarlijkse aanpassing aanpast bij de automatische afschrijving, want anders word je alsnog afgesloten omdat het bedrag niet klopt.

 

[tsjechie55]

Beste Jan.

Wij hebben nu al 3 jaar automatische incasso, en hebben nog nooit geen problemen ondervonden.En elk jaar veranderde het te betalen bedrag, omdat we tot nu toe nog steeds geld terug hebben gekregen.
Dus het te betalen bedrag per 3 mnd. veranderde daardoor ook steeds

Lenka

 

[RoJo]

Houd er ook rekening mee dat je bij de electriciteit de jaarlijkse aanpassing aanpast bij de automatische afschrijving, want anders word je alsnog afgesloten omdat het bedrag niet klopt.

Die ervaring hebben wij ook. Het bedrag niet op tijd aangepast? Dan wordt er niet geïnd, maar wel afgesloten.

 

[tsjechie55]

ik weet niet waarom het bij ons dan steeds goed is gegaan.
Echt elk jaar na de eindafrekening is het te betalen bedrag minder als het voorafgaande jaar, en we hoeven het bedrag niet aan te passen. Mischien hebben wij een flexibele automatische incasso!!!
Want afgelopen keer zijn wij naar de bank geweest om het onroerend goed op automatische incasso te zetten, en daar vroeg men ons voor een vast bedrag of flexibel. Wij hebben toen voor flexibel gekozen.
Dus dan wordt het bedrag als dat veranderd automatisch aangepast!!!
Dus :afwachten:dan maar dan hoe de afschrijving het volgend jaar/jaren zal gaan.

Lenka

 

[Jonathan R]

Huis kopen zoals gezegd liefst met aankoopmakelaar ,Dan naar Notaris, daarna naar kadaster op het op je naam te zetten .[als ik wat vergeet vul me dan maar aan]

Leuke bouwval heb je al voor weinig ,je moet uiteraard wel kijken welke stad /streek je kiest.

Ken hier dorpen waar ze zelfs de vuilnisbak aan de muur vast moeten zetten anders word zelfs die gejat .

Het kan ook anders , er zijn ook dorpen met veel sociale controle.

Vaak zie je het al als je naar een bouwval gaat kijken ,zijn alle ruiten ingegooid ,de boel vernield en is de tuin vol van grof vuil van de buurt begin er dan niet aan .

De bouwval die ik indertijd gekocht had stond al jaren leeg ,alle ruiten waren nog heel en in de tuin stond het onkruid metershoog maar de tuin was niet vervuild.

 

[StijnStijn]

Bedankt allemaal voor de reacties,

Ik merk dat er steeds meer en betere punten naar boven komen waar je goed op zal moeten letten, vooral dat van die aankopende makelaar om vergissingen te voorkomen en het (flexibele) automatische incasso zijn belangrijke punten.

 

[Vodnik]

Hallo Semabyt.

Wij hebben een vakantiehuis in Tsjechie maar hebben daar nog nooit een rekening gehad van kijk /luistergeld.

.................Lenka

Dat kan kloppen, waarschijnlijk ook nooit een rekening voor de OGB (Dan Nemovitosti) gekregen?

Je moet namelijk zelf actie ondernemen, het is niet zoals in NL dat men je wel weet te vinden en een rekening stuurt. Hier in CZ weten ze overigens uiteindelijk wél te vinden en dan mag je extra betalen, de toegevoegde boetes en rente's liegen er niet om. (belasting te laat betalen? toeslagrente 15% op jaarbasis)

 

[Antonius]

als je zoekt onder mijn naam vindt je ook de nodige info over wat er komt kijken bij het kopen van vastgoed. Ik ben in totaal inclusief zoeken en financien regelen zo'n 6 jaar bezig geweest om een flat in Tsjechie te vinden, kopen, op te knappen en permanent te (laten) bewonen.

Belangrijkste tips:
- Taal, taal, taal. Als je geen taalknobbel bent (zoals ik), spendeer eerst een jaar of twee in tsjechie. Kun je je dan goed redden in het Tsjechisch (ook bij de officiele instanties) dan is je kans van slagen erg groot.
- Lees en snap wat de contracten je niet vertellen.
- Vindt betrouwbare mensen (door het opbouwen van een netwerk in Tsjechie). Heel veel referenties zijn mond op mond reclame.
- Niet opgeven als het even tegenzit. De oplossing ligt vaak dichterbij dan je denkt.
- Ga ervanuit dat het niet hetzelfde werkt als in Nederland. Verschillen in bouwmaterialen, technische installaties, regelgeving kunnen je behoorlijk dwars zitten als je aannames doet die gebaseerd zijn op ervaring in Nederland.

En verder: succes en als je ervoor gaat geniet er dan vooral van. Ik zit ook al te kijken naar een volgend avontuur in de vastgoed. Als ik naar het eindresultaat van het afgelopen project kijk dan ben ik er toch maar beretrots op ook al heeft het veel bloed, zweet en tranen gekost.