Ad Verschoor
Donateur
Rijk met vastgoed: 'Polen en Tsjechië zijn snelgroeiende markten, ga daar eens kijken'
Wie een rondje door onze Quote 500 fietst, zwaait op iedere hoek wel een vastgoedmiljonair gedag. Voor ‘steenrijke’ pandjesbazen is het ook een simpel spelletje: koop een huis, laat de huurder de hypotheek (met rente) aflossen en geniet van de stijgende woningwaarde.
‘Maar als je niet zomaar een paar ton hebt liggen, kan je ook via crowdfunding instappen in het vastgoed’, weet hoogleraar Vastgoedeconomie Dirk Brounen. ‘Steeds meer startups kopen met particuliere beleggers pandjes op. Je kan al meedoen met 1000 euro inleg.’ Vervolgt: ‘In het middensegment mag je van een rendement tussen de 5- en 10% per jaar uitgaan. In Amsterdam schoten de huizenprijzen vorige jaar met bijna 20% omhoog, maar daar betaal je ook de absolute hoofdprijs.’
Hoewel Brounen niet verwacht dat de bubbel in Amsterdam snel barst, zou hij eerder adviseren om een kijkje te nemen in Polen en Tsjechië.
‘Dat zijn snelgroeiende markten. De truc in het vastgoed is om de film tien jaar vooruit te spoelen. Op openbare websites kan je eenvoudig demografieramingen opvragen en zien dat er in Oost-Europa bijvoorbeeld veel jonge gezinnen zijn waaraan je in de toekomst kan verhuren.’
Laatste tip: let op de rente, de grootste vijand van de woningmarkt. ‘Die staat nu heel laag, maar als de rente stijgt komt er een rem op de prijsontwikkeling. Zoals het er nu naar uitziet gaat dat echter nog niet snel gebeuren.’
Bron: quotenet.nl
Wie een rondje door onze Quote 500 fietst, zwaait op iedere hoek wel een vastgoedmiljonair gedag. Voor ‘steenrijke’ pandjesbazen is het ook een simpel spelletje: koop een huis, laat de huurder de hypotheek (met rente) aflossen en geniet van de stijgende woningwaarde.
‘Maar als je niet zomaar een paar ton hebt liggen, kan je ook via crowdfunding instappen in het vastgoed’, weet hoogleraar Vastgoedeconomie Dirk Brounen. ‘Steeds meer startups kopen met particuliere beleggers pandjes op. Je kan al meedoen met 1000 euro inleg.’ Vervolgt: ‘In het middensegment mag je van een rendement tussen de 5- en 10% per jaar uitgaan. In Amsterdam schoten de huizenprijzen vorige jaar met bijna 20% omhoog, maar daar betaal je ook de absolute hoofdprijs.’
Hoewel Brounen niet verwacht dat de bubbel in Amsterdam snel barst, zou hij eerder adviseren om een kijkje te nemen in Polen en Tsjechië.
‘Dat zijn snelgroeiende markten. De truc in het vastgoed is om de film tien jaar vooruit te spoelen. Op openbare websites kan je eenvoudig demografieramingen opvragen en zien dat er in Oost-Europa bijvoorbeeld veel jonge gezinnen zijn waaraan je in de toekomst kan verhuren.’
Laatste tip: let op de rente, de grootste vijand van de woningmarkt. ‘Die staat nu heel laag, maar als de rente stijgt komt er een rem op de prijsontwikkeling. Zoals het er nu naar uitziet gaat dat echter nog niet snel gebeuren.’
Bron: quotenet.nl