Huis verkopen, hoe gaat dat?

Welkom op Tsjechie.net

Het Tsjechisch Forum, in een nieuw jasje!

Registreren Inloggen
meetinginzdonov

meetinginzdonov

Hallo, we gaan ons huis verkopen en daarna ws de wijde wereld in aleer we weer ergens neerstrijken. Dr is nog veel te zien en te doen en ik ben ook wel weer aan een nieuw project toe. Maar hoe gaat het verkopen hier nu eigenlijk? Je tekent een overeenkomst met de makelaar dattie je huis kan aanbieden; dan komt er een koper hoop je, die een reservering tekent bij die makelaar. Die makelaar gaat naar de advocaat met die twee overeenkomsten en dan opent die advocaat een beveiligde rekening. Daarop stort de koper de reservering, een aantal procenten van het totaalbedrag.

En dan?

Wordt er dan kadastraal overgeschreven, of moet de koper eerst het volledige bedrag storten voordat er kadastraal wordt overgeschreven. Op welk moment teken je nu eigenlijk het 'grote' contract? En op welk moment wordt het kadastraal geregeld, en op welk moment moet het geld op mijn rekening staan? t is me niet helemaal duidelijk, maar t schijnt erg simpel te zijn allemaal?

Alvast veel dank voor de tips.
Veel groeten,
Stan
 
Pauline

Pauline

De koper moet dat na het tekenen van het contract storten. Dan gaat het naar het kadaster. Het komt er op neer dat als alles geregeld is, dus ook bij het kadaster, het geld op je rekening gestort wordt.
 
RoJo

RoJo

Sinds 1 januari moet het kadaster meer onderzoek doen. Er staat een langere periode voor. Ik dacht zes weken. Pas daarna kan het geld vanaf de derden-rekening aan je worden overgemaakt.
 
meetinginzdonov

meetinginzdonov

Hallo Pauline, RoJo en Curious, Dank je wel voor de reacties. Ik ben een beetje verbaasd dat t geen advocaat mag zijn, dat is toch heel gewoon hier? Het is de advocaat van de makelaar. Of gaat dat juist vaak mis? Is dat niet betrouwbaar genoeg? Kan ik eisen dat de makelaar een notaris neemt?
 
Radka

Radka

Een derdenrekening is niet verplicht bij de overdracht van onroerend goed, er kunnen ook andere afspraken gemaakt worden omtrent de betaling van de koopsom. Tegenwoordig echter, maakt men er wel vaak gebruik van.

Een derdenrekening kan geopend worden bij een bank, notaris of advocaat.

In principe maakt het niet zo veel uit waar dit gebeurt. Het is vooral aan te raden om goed de contracten na te (laten) lopen. De partij, die de derdenrekening beheert, mag pas uitkeren als aan de contractuele voorwaarden is voldaan.
Wij hebben hier veel ervaring mee (prive en beroepsmatig).

Een aantal jaren terug heb ik hierover een artikel geschreven, dat grotendeels nog actueel is:
http://www.hartmanova.eu/aanbetalen-derdenrekening-tsjechie/
 
meetinginzdonov

meetinginzdonov

Dankjewel allemaal, t stelt me meer gerust. De makelaar heeft een advocaat die al hun verkopen regelt. Bij die advocaat wordt de derdenrekening geopend. Zodra de client de reservering heeft getekend gaat de makelaar met contract van client en contract van mij met makelaar naar de advocaat om de rekening te openen. Client stort daarop een aanbetaling.

Maar ik begrijp dat ik dan via een contract tussen advocaat en makelaar gebonden wordt aan een kontrakt dat ik niet kan lezen (tsjechisch). Dus dat zou ik wel graag willen lezen. Ik hoop ook niet dat ik met een aantal regels wordt opgezadeld zoals verplichtingen etc. Ik zal t navragen bij de makelaar. Maar als de client de reservering tekent, dan zit ik via mijn kontrakt met de makelaar dus ook aan t kontrakt betreffende de derdenrekening vast?

En op welk moment in het proces moet ik dan het definitieve verkoopcontract tekenen? Dat wordt me niet duidelijk. De reservering wordt gemaakt en betaald met een aanbetaling. Dan wordt er een verkoopcontract opgesteld en officieel vertaald. Maar voor ik dat teken staat het hele verkoopbedrag toch al op de derdenrekening? Waarvan afschrift aan mij?
 
curious

curious

en daarom neem je je eigen advocaat.
de advocaat van jouw makelaar is niet de advocaat van jouw.......
het zal allemaal wel in orde zijn ,maar ik heb genoeg gezien/meegemaakt hier met makelaars en advocaten.
 
curious

curious

uiteindelijk ligt de beslissing bij jezelf.
dat het bij een ander wel goed gegaan is ,is voor mij geen garantie dat het bij mij goed gaat.
De meeste zakelijke beslissingen door particulieren ,lijken op het spelen in een casino.
En ook in het casino ,speel met het geld wat je kan verliezen.......

bij de verkoop van een huis ga je voor maximale zekerheid ,en niet voor hij heeft gezegd......
mijn huis, mijn voorwaarden ,mijn notaris ,mijn advocaat.

Wie klaagt de makelaar aan als het misgaat ?
als het huis een waarde heeft van 3 M/kc kun je rekenen op juridische kosten van minimaal 500 000 kc.
en je wacht 5 jaar op je geld. als de makelaar ondertussen niet failliet is.

dagelijkse kost hier.
 
Pauline

Pauline

meetinginzdonov schreef:
En op welk moment in het proces moet ik dan het definitieve verkoopcontract tekenen? Dat wordt me niet duidelijk. De reservering wordt gemaakt en betaald met een aanbetaling. Dan wordt er een verkoopcontract opgesteld en officieel vertaald. Maar voor ik dat teken staat het hele verkoopbedrag toch al op de derdenrekening? Waarvan afschrift aan mij?
Klik om te vergroten...
Eerst wordt het definitieve koopcontract getekend waarin een uiterste betaaldatum vermeld wordt, daarna hoeft de koper pas te betalen!
 
antonin

antonin

Mijn ervaring met Remax en hun advocaat is niet de beste. Afspraak was dat ik de somma zou ontvangen als de papieren bij het kadaster waren. Bleek achteraf helemaal niet mogelijk, moest wachten tot alle papieren waren ingeschreven in het kadaster. Ook het overboeken van de overdrachtsbelasting ging niet volgens afspraak, ze hebben gewacht tot de uiterste verplichte datum.
Totaal duurde het ongeveer 5 maanden, wat echt niet noodzakelijk was.
Heb wel geleerd dat een makelaar helaas niet altijd goed informeert.
Als je verkoopt, houd er dan wel rekening mee dat je de OZB van het jaar waarin je verkoopt nog moet betalen. Dit als de datum waarop de registratie in het kadaster gereed is, na 1 februari valt.
 
meetinginzdonov

meetinginzdonov

Hallo, Het wordt me wel steeds duidelijker: een 'eigen' jurist of advocaat of een bureau als van Radka kost misschien wel wat maar is ook een goede geruststelling. Het is toch zo dat we Nederlandse procedures gewend zijn van huis uit, en die zijn anders dan de tsjechische. Hoe meer praktisch advies hoe beter. Tot het stapsgewijs duidelijkis. Er blijkt een soort 'gat' te kunnen ontstaan tussen het tekenen, het inschrijven en het betalen. t Is me nog steeds niet duidelijk waarom het mis kan gaan, maar het lijkt erop dat je t huis kwijt kunt zijn vanwege de inschrijving bij het kadaster en dan toch je geld niet te krijgen.
 
Bovenaan