Ik ben landmeter van opleiding. Daardoor heb je veel contacten gehad met het Kadaster en heb je interesse hoe het reilen en zeilen op de woningmarkt gaat. Je gaat er als Nederlander vanuit dat het Kadaster, in Duitsland Grundbuch genoemd, daar feilloos werkt. In het blad Der Spiegel van 16 oktober j.l. een verhaal dat criminelen toch wel daar ook een oplossing voor vonden. Een ouder echtpaar, dat in Hamburg woont, is eigenaar van een woonblok in Berlijn. Je mag verwachten dat hun appartementencomplex waarschijnlijk enkele miljoenen waard is. Toch is dat verkocht voor een bedrag van 250000 Euro, met als grond voor het lage bedrag dat er veel achterstallig onderhoud is.
Wat is er aan de hand? Het onderzoek loopt nog zodat niet alle feiten bekend zijn. Twee criminelen hebben een investeringsbedrijf opgericht en stappen met zogenaamde volmachten van verkoper en koper naar een notaris. Ze regelen de verkoop van het complex en sturen een bericht aan de huurders dat die voortaan de huur op een andere rekening moeten overmaken. (Niemand vertrouwde de zaak, zodat de huurders er niet intrapten.)
De notaris regelde de verkoop. De zogenaamde kopers betaalden via de notaris de overschrijving in het Grundbuch. Waar haalden ze alle geld vandaan? De rechtmatige eigenaren werden pas actief toen ze een bericht kregen dat hun brandverzekering was beëindigd door de verkoop van de appartementen.
Uiteindelijk werden nagemaakte handtekeningen geplaatst en waren de paspoorten vervalst. Men had hiervoor mensen gecharterd die wat lijken op de oorspronkelijke eigenaren.
Door een toevallige omstandigheid werd de politie gewaar van deze transactie. Ze luisterden telefoongesprekken van de criminelen af in verband met andere zaken.
Het echtpaar is veel geld kwijt aan kosten voor advocaten om de zaken weer in orde te krijgen. Van een kale kip kun je natuurlijk niet plukken.
Mijn indruk is dat in Tsjechië de zaken zeer goed zijn geregeld, maar of er ook nooit iets mis kan gaan?
Wat is er aan de hand? Het onderzoek loopt nog zodat niet alle feiten bekend zijn. Twee criminelen hebben een investeringsbedrijf opgericht en stappen met zogenaamde volmachten van verkoper en koper naar een notaris. Ze regelen de verkoop van het complex en sturen een bericht aan de huurders dat die voortaan de huur op een andere rekening moeten overmaken. (Niemand vertrouwde de zaak, zodat de huurders er niet intrapten.)
De notaris regelde de verkoop. De zogenaamde kopers betaalden via de notaris de overschrijving in het Grundbuch. Waar haalden ze alle geld vandaan? De rechtmatige eigenaren werden pas actief toen ze een bericht kregen dat hun brandverzekering was beëindigd door de verkoop van de appartementen.
Uiteindelijk werden nagemaakte handtekeningen geplaatst en waren de paspoorten vervalst. Men had hiervoor mensen gecharterd die wat lijken op de oorspronkelijke eigenaren.
Door een toevallige omstandigheid werd de politie gewaar van deze transactie. Ze luisterden telefoongesprekken van de criminelen af in verband met andere zaken.
Het echtpaar is veel geld kwijt aan kosten voor advocaten om de zaken weer in orde te krijgen. Van een kale kip kun je natuurlijk niet plukken.
Mijn indruk is dat in Tsjechië de zaken zeer goed zijn geregeld, maar of er ook nooit iets mis kan gaan?