[CZ Home&Garden]

Hallo mede Tsjechie liefhebbers!

Ik zal mij even voorstellen, nieuw op dit forum:

Mijn naam is Willem, en ik woon sinds mei 2008 samen met mijn vrouw Diana in Castolovice, Ceska Lipa.
Na een aantal jaren hebben wij toch eindelijk de knoop doorgehakt en zijn vanuit nederland permanent verhuisd naar Tsjechie. We hebben hier onze eigen SRO opgericht en gaan proberen ons brood te verdienen op 2 manieren.
Ten eerste door huizen in eigen beheer op te knappen en weer door te verkopen, en ten tweede door sleutelbeheer en property management samen met tuinonderhoud van andere mensen die hier in Tsjechie een (vakantie)huisje hebben.
We hebben al een aantal opdrachten uitgevoerd, en ook het klussen in onze bouwval bevalt ons nog steeds zeer goed. Het was wel even wennen aan de Tsjechische manier van leven, dus vooral dat je hier nooit haast moet hebben, want dat heeft helemaal geen zin. (de internet aansluiting heeft bijvoorbeeld bijna 2 maanden op zich laten wachten:-)

Groeten en Na Shledanou!

Willem en Diana van der Weegen

[Maria]

Welkom hier en heel veel succes gewenst met jullie bezigheden!!

[Patrick Kroon]

Welkom bij het Tsjechisch Forum.
van,
Patrick en Conchita.

[dutch]

Hallo Willem en Diana, welkom op het forum en wil gelijk met de deur in huis vallen.
Denken jullie dat het hier allemaal zoveel makkelijker is, dan in Nederland. Met het opknappen van oude huizen moet je een lange adem hebben. Het kost veel tijd om zelf zoiets te doen. Je kunt er een aardige winst van overhouden, maar die zal zeker belast worden als je het pand binnen 5 jaar verkoopt. Daarnaast sleutelbeheer en 'property management' ? Kan dat lonend zijn ? De meeste mensen werken samen met de Tsjechen. Een buurman of bekende van de buurman, die allemaal een centje mee willen verdienen. Die doen het veel goedkoper dan iemand die een SRO heeft en van elke transactie aangifte moet doen. Tot slot vraag ik me af, waarom jullie je hebben laten verleiden tot de oprichting van een SRO. Heb je je eigen pandje op naam van die SRO gekocht ? Als dat zo is, dan heb je je mooi een kat in de zak laten verkopen, want een SRO is nog maar zelden nodig. Misschien heb je of je bemiddelaar gedacht dat je een SRO nodig zou hebben om zaken te mogen doen in Tsjechie ! Nou niets daarvan. Je kunt ook gewoon als zelfstandige aan de slag, zonder een SRO en heb je veel minder
rompslomp. Maar in ieder geval, succes met de zaken. Laat vooral de ontwikkelingen die je mee maakt, op dit forum verschijnen. Het is te hopen dat jouw verhaal anders wordt, dan het verhaal van familie Hoek.

[Raymond Veronika]

dutch schreef:

maar die zal zeker belast worden als je het pand binnen 5 jaar verkoopt. .

Off topic, maar volgens mij vervalt dit als je binnen een jaar het geld weer investeert in iets anders....

(of moet in de war zijn, want zijn geloof ik 2 sorten belastingen die je hier moet betalen. 1 over de winst en 1 over totale bedrag en 1vd 2 vervalt zodra je het binnen een jaar weer investeert in onroerend goed)

[dutch]

Tsjechie kent nog geen herinvesteringsregeling. Dus moet er gewoon belasting over betaald worden. Overigens geldt dat ook voor particulieren. Maar een SRO is daarmee duurder uit,want die betaald eerst vennootschaps belasting en als je de netto winst wilt opnemen,betaal jezelf ook nog eens inkomstenbelasting. Je begrijpt dat er voor Willem straks niet veel overblijft na aftrek van belastingen.

[CZ Home&Garden]

Hallo Dutch,

Natuurlijk ben ik realistisch genoeg on te beseffen dat het niet makkelijk zal worden. Ik ken ook de verhalen van de familie Hoek, en natuurlijk niemand gaat hier heen met van te voren al het idee dat het gaat mislukken. Het is hard werken maar wel belonend. Mochten we over een jaat weer terug naar Nederland moeten, so be it, maar voorlopig ga ik er vanuit dat we het hier kunnen maken.
Misschien blasfemie voor sommigen hier op dit forum, maar we zijn hier niet naar tsjechie gegaan omdat we "verliefd" waren op dit land. We wilden voor onszelf beginnen, niet meer de 9 tot 5 kantoorbaan die wij hadden tot ons 65e. We houden er allebei erg veel van met onze handen bezig te zijn, en alhoewel we geen bouwachtergrond hebben zijn we, (al zeg ik het zelf) best handig. Tsjechie bood deze mogelijkheden. Het liefst zouden we ergens in Beieren zitten ofzo, maar simpel genoeg, dat konden we gewoon niet betalen. Tsjechie staat nog helemaal vol met schitterende oude panden die nu nog betaalbaar zijn. De welvaart en de prijzen hier stijgen snel, vandaar dat we bijvoorbeeld niet gekozen hebben voor Slowakije of Hongarije, of nog verder naar het oosten waar de prijzen njog lager zijn.
Natuurlijk heb je gelijk als je zegt dat een Tsjechische buurman veel zaken goedkoper kan regelen. Er is echter een flinke groep mensen die liever toch iemand hebben die ze kunnen vertrouwen en waarmee ze ook gewoon in het Nederlands kunnen overleggen. De verhalen over de Tsjech die wel even je beste vriend wil zijn zijn legio. Gelukkig zijn de meeste Tsjechen niet zo, maar er zitten nu eenmaal nog genoeg rotte appels tussen. Onze klantenkring zal dan ook vooral uit "buitenlanders" zijn die hier een vakantiehuisje gekocht hebben en hier een aantal weken paar jaar zullen zijn. Veel mensen zien het niet zitten om als ze op vakantie gaan eerst 1 of 2 dagen te moeten gaan schoonmaken. Zo hebben we bijvoorbeeld ook een klant die hier een huis te koop heeft staan wat echter al een geruime tijd leeg stond. Potentiele klanten werder afgeschrokken door het oerwoud wat het huis bedekte, en veel mensen die hier een huisje gekocht hebben zullen ook wel die viezigheid in deze huizen herkennen. Die kleden overal bijvoorbeeld die nog nooit schoongemaakt zijn:-))

Over die SRO, dat was een bewuste keuze. We wisten dat je gewoon een huis kon kopen obv een verblijfsvergunning. Aangezien wij huizen gaan opknappen en verkopen, en wij hopen na een tijdje 2 huizen per jaar op te kunnen knappen pikt de belastingdienst dit niet. Als particulier of zelfstandige kan je 1 huis verkopen maar als dat je business is dan ga je uiteindelijk meer belasting erover betalen. Daarnaast zoals Raymond al schreef moeten wij zorgen dat de verkoop en aankoop van een ander huis in hetzelfde jaar plaatsvinden. Dit hebben wij door onze Tsjechische advocaat laten uitzoeken. Ook zijn wij nu een "noodleidend" bedrijf aangezien wij persoonlijk geld geleend hebben aan onze eigen SRO. De SRO zit nu met een behoorlijk grote schuld en we moeten toch echt wel heel veel winst maken wil dat nog in de plus komen.

Voorlopig in ieder geval zijn we gelukkig hier en dat is toch eigenlijk het belangrijkste nietwaar? De verbouwing gaat naar wens, er is nog geen acute geldnood, geen stress! Wat wil je nog meer!

[loura]

Heel veel succes Willem en Diana!

[Lina]

Een bijzonder, maar werkelijk een prachtig huis hebben jullie zeg!!

Heel veel succes met jullie onderneming.

[dutch]

Aangezien wij huizen gaan opknappen en verkopen, en wij hopen na een tijdje 2 huizen per jaar op te kunnen knappen pikt de belastingdienst dit niet.

Willem, dit vraagt om nadere uitleg. Waarom zou de fiscus hier moeite mee hebben. Er wordt over de boekwaardewinst afgerekend. Dus er wordt belasting betaald. Ik zie niet in waarom de fiscus problemen zou hebben. Er zijn genoeg particuliere beleggers in onroerend goed.


Als particulier of zelfstandige kan je 1 huis verkopen maar als dat je business is dan ga je uiteindelijk meer belasting erover betalen.

Ook dit vraagt om een nadere verklaring. Als je als particulier een huis koopt en binnen 5 jaar weer verkoopt, wordt de winst als inkomen beschouwd. Daar betaal je vandaag de dag 15% belasting over. Als de SRO winst maakt, moet je 22% betalen. Over het resterende bedrag moet je weer inkomstenbelasting gaan betalen (als je het winstbedrag op wilt nemen). Wie snel rekent, weet dat de belastingdruk via de SRO dus een heel stuk hoger ligt.


Daarnaast zoals Raymond al schreef moeten wij zorgen dat de verkoop en aankoop van een ander huis in hetzelfde jaar plaatsvinden. Dit hebben wij door onze Tsjechische advocaat laten uitzoeken.

Ook dit graag nader toelichten. Waarom de termijn van 1 jaar ? Tsjechie kent geen herinvesteringswet. Jouw redenatie gaat alleen maar op als Tsjechie die wel zou kennen.


Ook zijn wij nu een "noodleidend" bedrijf aangezien wij persoonlijk geld geleend hebben aan onze eigen SRO. De SRO zit nu met een behoorlijk grote schuld en we moete toch echt wel heel veel winst maken wil dat nog in de plus komen.

Hier maak je toch een grove denkfout. Een lening is een vermogens schuld en heeft niks te maken met verlies dat een SRO zou hebben. De eventuele rente die je aan de SRO vraagt, is voor de SRO aftrekbaar en daarmee heb je een verliespost. De rente opbrengst is dan wel weer prive belast (15%). Aflossingen zijn niet aftrekbaar van de winst. Het rentepercentage moet reeel zijn en mag niet kunstmatig te hoog zijn. De belasting let op zulke zaken. Verder is het goed dat er een notarieele akte bestaat waarop de lening beschreven staat. Allemaal in het Tsjechisch uiteraard.

Willem, ik weet niet wie je allemaal gevraagd hebt voor informatie, maar zoals je ziet, kloppen er toch een paar puntjes niet. Het zou toch sneu zijn als je denkt een goed inkomen te hebben en later blijkt dat het ineens een heel stuk minder is, omdat je bepaalde dingen niet wist