[J.vd Veen]

Beste forumleden,

Naar aanleiding van de vele privé reacties op een vorig antwoord van mij leek het me goed om onze ervaringen met een Tsjechisch bouwbedrijf als nieuw onderwerp op dit forum te plaatsen. Enkele jaren geleden zijn wij, mijn man en ik, op zoek gegaan naar een huis in Tsjechië. Eerst werden vele makelaars bezocht en heel veel huizen bekeken. Zelfs een cascowoning die door een plaatselijke aannemer zou worden afgemaakt, behoorde tot de opties. Uiteindelijk slaagde dit niet. Na ruim 2 jaar werd er voorzichtig gedacht om zelf te gaan bouwen. Bij toeval liepen we tegen een schitterende kavel aan. Hier hebben we 2 jaar een optie op gehad en uiteindelijk toch gekocht. In die tijd hebben we gezocht naar goede en betrouwbare bouwbedrijven, het type huis kwam zelfs op de tweede plaats. Vele indianenverhalen kwamen ons ter ore. Wat opviel was dat er geregeld een klein bouwbedrijf failliet gaat, het voorfinancieren van een compleet huis is dan net te veel. Het opstarten gaat prima maar gaandeweg moet de opdrachtgever eerst weer geld gaan storten om het volgende materiaal te kunnen inkopen. Dan nog een paar personeelsleden die er mee stoppen en het verhaal is compleet! Een onafgemaakt huis(meer betaald dan er is geleverd) en het bouwbedrijf dat de klus niet kan afmaken en in het ergste geval failliet is gaan.
Wij zijn in contact gekomen met bouwbedrijf Canaba. www.canaba.cz Dit is een modern bouwbedrijf dat op Duitse leest is geschoeid. Vakkundig, zakelijk en transparant. De mensen denken mee en komen zelf met oplossingen(!). We hebben goede begeleiding gehad van een regionale vertegenwoordiger. Het hoofdkantoor in Decin werkt met zelfstandige managers/ondernemers in de regio. Deze zijn goed op de hoogte van de gemeentelijke regels/vergunningen/situatie etc. Een aantal modelwoningen kan bezocht worden. Het zijn kwalitatief prima woningen en men gebruikt 1e klas materiaal, veel bekende merken. De voertaal is Engels. Het contract is in het Tsjechies maar met behulp van een vertaalbureau is dat geen enkel probleem. Inmiddels is ons contract getekend en wordt er deze zomer gebouwd in het Reuzengebergte. De bouwvergunning wordt verwacht in mei of juni en 3 weken daarna zal gestart worden met de fundering. We hebben wel een paar keer een miscommunicatie gehad (de taal blijft lastig) maar dit is in een gesprek met een directielid, de regiomanager en ons prima opgelost. Inmiddels onderhouden we met verschillende mensen/afdelingen van het hoofdkantoor regelmatig contact en naar alle tevredenheid. Er zullen ongetwijfeld meer bouwbedrijven zijn, groot of klein, die een prima product leveren. Voor ons is Canaba een hele goede keus geweest en die ervaring wil ik graag met jullie delen. Mocht iemand meer informatie willen stuur dan gerust een mailtje.

[feertje22]

Dank je Jellie voor dit duidelijk verhaal.
Ik denk dat behalve ik ook vele andere forumleden heel graag op de hoogte gehouden willen worden/blijven over het reilen en zeilen van jullie project.

Hoe gaat het straks met het feitelijke bouwen, worden afspraken goed nagekomen. Houdt men zich aan de afgesproken prijzen en te gebruiken materialen ect.

Ik wens jullie alvas heel veel succes en plezier met je woning later.

Één vraagje wil ik hier alvast neerleggen:
In hoeverre zijn hun Na Klic prijzen ook werkelijk sleutelklaar prijzen?? Mijn ervaring is dat je er meestal wel 20% bij mag tellen, bij wat er op de site genoemd wordt. zelfs als je gewoon uitgaat van basismaterialen.

[martijn222]

Mooi verhaal! bedant voor de info.

[Gorrit]

Ziet er solide uit al vind ik de huizen qua stijl nogal "on-Tsjechisch"

[feertje22]

Ben ik het niet mee eens ( dat ze "on-Tsjechisch" zijn)

Ik heb veel in de buurt van Liberec rond gereden en daar zie je echt tientallen van dit soort huizen.

[Barthelomeus]

Wij willen bouwen in Stepanice u Hartmanice(Sumava)

Wij zijn erachter gekomen dat de huizen die in de katalogus staan van de bouwmaatschappijen niet geaccepteerd worden door de CHKO, deze heeft een aardige vinger in de pap vwb de bouw van ons huis, het gaat hier om de dakoversteek, het formaat van de ramen, het soort dak incl bedekking wat er op komt, de vorm van de dakkapellen zelfs dat het huis langwerpig van vorm moet zijn en in de lengterichting evenwijdig met de weg gebouwd moet worden!
Het wordt dus een huis wat helemaal in de omgeving gaat passen.
Wij zijn via onze bemiddelaars bezig met een aannemer die weliswaar redelijk geprijsd is maar uitgaat van een M3 prijs ipv een m2 prijs, heeft iemand hier ook wel eens mee te maken gehad?
Om onze bouwvergunning te krijgen moeten we eerst Elektra op ons stuk grond hebben, ik gelukkig deze week gelukt, grondonderzoek is gedaan en hydroloog voor de put is geweest, de put moet ongeveer 5 tot 7 m diep worden, hopelijk krijgen we de vergunning hiervoor over een week of 3. Als dit geregeld is wordt de totale bouwvergunning pas bekeken/goedgekeurd.
Gaat dit altijd zo of heeft dit allemaal te maken met de aangescherpte regels die ook in Tsjechie gelden?
Hoewel je goed in de gaten moet houden hou alles gaat is het wel erg leuk om er mee bezig te zijn!
Het is mij trouwens opgevallen dat er maar weinig forumleden in dit gedeelte van Tsjechie zitten.
Als er nog mensen zijn die tips of wetenswaardigheden hebben dan houd ik mij natuurlijk aanbevolen.
Zo ben ik ook nog aan het twijfelen over de cv op hout stoken of elektrisch, maar ik heb nog even de tijd.

[Gorrit]

feertje22 schreef:

Ben ik het niet mee eens ( dat ze "on-Tsjechisch" zijn)

Exact dezelfde woningen zie je op Duitse huizen-sites. Kwalitatief zal het ongetwijfeld prima in orde zijn maar ik vind dat het qua uiterlijk wel iets minder Duits mag, want daar komt deze eenheidsworst-formule vandaan

feertje22 schreef:

Ik heb veel in de buurt van Liberec rond gereden en daar zie je echt tientallen van dit soort huizen.

Dat klopt, helaas wel.

[Beruska]

Barthelomeus schreef:

Wij zijn erachter gekomen dat de huizen die in de katalogus staan van de bouwmaatschappijen niet geaccepteerd worden door de CHKO ...

En gelukkig maar, zou ik zeggen.
Als men in een beschermd gebied wil bouwen, (CHKO = Chráněná krajinná oblast), moet men de regels volgen.

[J.vd Veen]

Beste Barthelomeus, De genoemde prijzen, na klic, zijn ook echt de prijzen sleutelklaar. We hebben een paar extra wensen en dat heeft uiteraard wel een meerprijs, maar heel redelijk. Alles staat vermeld in het contract, met aanhangsel voor de meer-minderprijzen. Voor alles krijg je van te voren de prijs, daar teken je voor en daarna wordt het uitgevoerd. Geen verrassingen dus.

[feertje22]

J.vd Veen schreef:

De genoemde prijzen, na klic, zijn ook echt de prijzen sleutelklaar. Geen verrassingen dus.

Kijk dat is info waar je wat aan hebt.

Dat heb ik nl. ook wel eens anders gezien