[john-daphne]

Ik heb al vaker gelezen dat je een huis kunt kopen voor de prijs van een nederlandse garage box.

Kijken wij dan verkeerd? Een beetje knap huis kost in Tsjechie toch ook gauw 75000 euro of je krijgt een bouwvallig hutje van een paar vierkante meter.

[feertje22]

Nee ik denk dat je gelijk hebt John (of Daphne) al licht het er wel aan in welke staat je een huis wilt kopen.
Voor 75000 kun je overigens ook al een heel aardig nieuw huisje laten bouwen.
Kijk maar eens op deze site ( al zijn de prijzen volgens mijn iets aan de te lage kant)

http://www.domky.cz/

[Yvonne Roelofsen]

john-daphne schreef:

Ik heb al vaker gelezen dat je een huis kunt kopen voor de prijs van een nederlandse garage box.

Kijken wij dan verkeerd? Een beetje knap huis kost in Tsjechie toch ook gauw 75000 euro of je krijgt een bouwvallig hutje van een paar vierkante meter.

tsja ligt er aan wat je eisen zijn.
voor een miljoen czk koop je zeker een prima huis bij ons in de regio (oost-bohemen). wij waren zelfs nog minder kwijt, 200 m2 woonoppervlakte en 1400 m2 tuin.

voorbeeld van een huis van rond de 1 miljoen czk.

http://www.sreality.cz/chaty-a-rekre...ice-1974296400

vraagprijs circa euro 35.000,- en er zal nog wat modernisering moeten plaatsvinden maar voor euro 45.000,- ben je dan echt wel klaar.

http://www.sreality.cz/chaty-a-rekre...sov-1974302338

vraagprijs circa euro 30.000,-

goed dit zijn zomaar even wat voorbeelden en smaken verschillen..

ron

[HeiDi]

Alleen je moet dus ook wel rekening houden waar je koopt. Reuzegebergte is wel iets duurder dan bevoorbeeld waar yvonne de huisjes in haar bericht heeft gezet, in bv Jarošov
Maar ook daar kun je wel redelijke huisjes voor een redelijke prijs kopen....

[Jacques]

Ik verwonder me keer op keer over het bijna blinde en naief denken en handelen als het over onroerend goed gaat in Tsjechie. Een bestaand, oud Tsjechisch huis volledig gebruiksklaar maken voor 10.000 euro?

[Yvonne Roelofsen]

wij hebben in ons huis:
badkamer en toilet laten maken (nieuwe leidingen, bedrading, toilet, stortbak, tegels op muren en vloer, douchecabine, kranen etc.)
stal laten omturnen tot slaapkamer (stonden tot drie jaar geleden nog koeien in dus dan weet je het wel).
elektrische c.v. ketel laten installeren.
nieuwe stoppenkast (en groepen) laten maken en waar nodig nieuwe bedrading laten maken.
huis buitenkant laten schilderen (zie "avatar")
totale kosten euro 10.000,- dus hier is niets naiefs aan...
en gewoon officieel door aannemer laten doen met bon.
de woning is circa 175 jaar oud en gekocht voor een bedrag ruim onder 1 miljoen czk.
binnenkant woning hebben we zelf likje verf gegeven en keukenblok van ikea geplaatst.

maar jacques ik begrijp dat je hele andere ervaringen hebt ???

ron

[Jacques]

Ik twijfel niet aan je woorden, maar ik denk wel dat je en geluk gehad heb of dat je inderdaad een aantal posten vergeten kunt zijn.
Heb je b.v al eens ooit nieuwe ramen laten plaatsen?

[Yvonne Roelofsen]

nee geen nieuwe ramen laten plaatsen huidige zijn prima. "antiek" systeem van "dubbele ramen" aan de binnen- en buitenkant van de muur een raam, de lucht werkt als isolatie.

het is natuurlijk wel geheel afhankelijk wat iemand met een huis wil, naar mijn mening kan je een huis gewoon netjes (laten) maken maar je kan ook gaan renoveren dan is het natuurlijk een ander verhaal.
daarnaast speelt ook de regio mee. ik hoor altijd dat het in het reuzengebergte duur is qua aankoop woning en neem aan dat ook de aannemers wellicht andere prijzen rekenen.

er is al eens een topic over geweest dacht ik maar in oost-bohemen ligt het arbeidsloon van een "werkman" (schilder, elektricien, tegelzetter etc.) zo rond de 3 tot 5,- euro per uur gewoon "wit".
wij zitten vlak bij de poolse grens en cz vrienden van ons laten hun huis schilderen door poolse werklui die doen het voor nog minder...

ron

[kukel]

Prijs opgevraagd nieuwe kunststof kozijnen met ramen.
Isolatieglas.
Draaikiep.
Oude eruit, nieuwe erin.
neggekanten weer bijwerken.
totale kosten € 1000,= voor 4 stuks.


Oude badkamer weg laten halen, complete badkamer op slaapverdieping laten bouwen, alles er op eraan, en met dakraam, met armaturen. electra aangelegd.
nieuw toiletruimte laten bouwen op de plaats van de oude badkamer, nieuwe wanden etc. kozijn en deur.
Slaapkamer gestuct, nieuw kozijn en deuren.
vorig jaar gerealiseerd voor € 4000,= officieel met bon.

Ik denk niet dat je van geluk kunt spreken.
Gewoon eerlijk de prijs opgevraagd en het is werkelijk perfect gemaakt!
En ik ben kritisch.

Dus is het mogelijk om voor ons met een mooie prijs ietsf atsoenlijks gerealiseerd te krijgen, waar ook de aannemer gelukkig mee is.

[Jacques]

Nederlanders kopen vaak een pand met de beurs en de ogen vanuit hun eigen referentiekader. Geef toe voor b.v minder dan 50.000 euro je tweede huisje kopen, in een zo prachtig land als de Tsjechische republiek, is toch een buitenkansje. De prijzen van huizen stijgen snel en de euro verzwakt zienderogen t.a.v de kroon. Een gouden zaak dus en gezien de lage renovatie- en onderhoudskosten < lage uurlonen voor handarbeiders> kun je huis voor een zeer betaalbare prijs aanpassen aan je eigen Nederlandse comfort-standaard

Maar is dat wel allemaal zo?

Ik durf het te betwijfelen, mensen zijn overtuigd van hun goede keuze en de gemaakte kosten worden vaak geminimaliseerd.
Tsjechie is Nederland niet en de panden zijn geen Nederlandse. Bestaande huizen maar ook nieuwbouw hebben een aantal gebreken die onze huizen niet hebben.Simpel voorbeeld is isolatie, maar ook leidingen en kwaliteit van metselwerk. Om nog maar te zwijgen over sommige dakconstructies en de gebruikte dakbedekking<vb zink>

Tsjechie wordt ook zienderogen duurder voor mensen met de euro als betaalmiddel < het laatste jaar al 15-procent> Tsjechie kiezen omdat het leven daar goedkoop is, lijkt voorbij te zijn? O ja, het bier is er wel nog goedkoop...maar dat is stilaan het enigste?
In de buurlanden BRD/Oostenrijk zjn in dunbevolkte gebieden de panden niet meer veel duurder dan in Tsjechie en vaak is de kwaliteit van de huizen beter. En net veel Nederlanders kiezen voor dunbevolkte gebieden in Tsjechie, veel Tsjechische dorpen in deze regios lopen leeg.

Ik kom al lang en vaak in Tsjechie, heb vele buitenlanders zien kopen,verbouwen en bouwen.
De meeste zijn gelukkig met hun keuze en van een paar heb ik de papieren en de rekeningen mogen inzien. Zo van een echtpaar dat in Centraal-Bohemen een oude boerderij< zeg maar bouwval. zeven jaar geleden hebben opgekocht voor 7000 euro. Ja, ze hebben er zo wat alles aan vertimmerd en verbouwd en nog is er werk niet af. Ooit willen ze er vast gaan wonen. Hij is "Pietje precies" en schrijft elke eurocent en kroon op die uitgegeven is aan de woning. Ook de vervoerskosten om extra heen en weer te rijden. De teller van uitgaven voor de woning staat NU op meer dan 3,4 miljoen kronen. Goedkoop is dan alles behalve.