[kukel]

Ik heb geen idee wat normaal is in Tsjechie.

Ik kocht gewoon een huis en de makelaarster regelde ALLES!

Een paar handtekingen en opeens waren we eigenaren.

Zonder trammelant.

Gewoon netjes zoals het hoort.

[Yvonne Roelofsen]

Krulletje schreef:

Je kan alles laten uitpluizen en regelen door een onafhankelijk tussenpersoon, bv. een advocaat, die ook nog engels spreekt.

ja precies hebben wij ook gedaan. een advokaat is volledig op de hoogte van de c.z. wetgeving en werkt op uurbasis.
hij/zij kan de kadastercheck uitvoeren, onze "makelaar" deed daar destijds nogal gewichtig over maar je advokaat vraagt het e.e.a. op bij het kadaster (kost slechts czk 500 !!!) en ziet dan gelijk of er sprake is van schulden/ beslaglegging etc. niets moeilijks aan !

de makelaar van de verkopende partij regelt altijd het koopcontract en afspraak met de notaris. het contract kan je door je advokaat laten checken. je kan eventueel het geld in depot laten storten bij de notaris die verricht dan de betaling naar verkopende partij wanneer alles bij het kadaster is ingeschreven.
de gehele transactie kost je dan een paar honderd euri...

de verkopende makelaar heeft, in ons geval, ook nog de nutsaansluitingen geregeld en ons aan een goede aannemer geholpen.
daarnaast heeft hij ook, mondeling, een vertaling gegeven van het te tekenen koopcontract aangezien onze eigen "makelaar" niet bij de kooptransaktie aanwezig was en geen vertaling van het koopcontract had aangeleverd. een "visuele" controle (door ons) zou voldoende zijn( dit bleek niet mogelijk aangezien er nogal wat wijzigingen waren geweest waardoor de twee contracten er compleet anders uitzagen).


panden selecteren kan je zelf via de diverse website's bezoeken kan je ook zelf regelen. een optie zou wel kunnen zijn een bemiddelaar in te schakelen om de afspraken te regelen wanneer je met taalproblemen zit (ze rekenen doorgaans een vast bedrag per dag en kilometervergoeding). als men wil dat je gaat tekenen voor het feit dat wanneer je een pand van je keuze ziet tijdens hun bezichtiging je de bemiddelaar ook moet inschakelen voor de aankoop NIET doen, de bemiddelaar waar wij zaken mee deden heeft helemaal geen eigen panden in portefeuille (en de meeste hebben dat niet) kan dus ook niets claimen. het was alleen een trucje om ervoor te zorgen dat wij ook voor de aankoop van het pand, zijn bemiddeling zouden gebruiken (dit terwijl in feite alles door de verkopende makelaar wordt geregeld).

ron

[curious]

hilde_kees schreef:

En dan komt vast de volgende vraag?
Hoe weet ik welke advokaat mij het beste geeft in prijs-kwaliteit verhouding?

dat weet geen mens. daarom is het beter een tijdje op vakantie te gaan in cz en met de lokale bevolking proberen te praten.

Wij laten Giant voor ons bemiddelen en hebben via hen een advocaat gevonden.
Het loopt niet altijd zoals we hadden verwacht, maar daar zijn bv Tsjechische verkopers debet aan.
Bij accepteren bod na twee weken de prijs ver driedubbelen.

wat moet je dan met giant ????
leuke truc om duurdere huizen te verkopen .
of ze zeggen bij voorbaat al dat jullie nederlanders zijn met meer geld dan............
en ze hebben natuurlijk het groot Tsjechisch smoezenboek.

Bij afspraken komt de Tsjechische makelaar veel te laat en zonder sleutel, omdat de eigenaar opeens weg moest.
Vreemd voor ons.
Maar is dit `normaal`in Tsjechie.

ja dit is normaal ,een Tsjechische klok geeft geen tijd maar zegt alleen "za chvili"

[Yvonne Roelofsen]

ja heb ook de ervaring dat tsjechen makkelijk zijn met het (niet nakomen) van afspraken. wij gingen eens een pand bekijken in oost-bohemen maar de eigenaar wilde niet de sleutel aan de makelaar afgeven dus konden we niet naar binnen....
of een eigenaar blijkt in het buitenland te werken en "niemand" weet wanneer die terugkomt....
ook advokaten en notarissen kunnen "rommelig" werken en doen veel op het laatste moment daarom is het belangrijk er boven op te zitten het werkt er nu eenmaal anders dan hier.
ron

[hilde_kees]

Wij verbazen ons zeker af en toe.

Maar we zijn ervan overtuigd dat Maurits en Astrid (van Giant) niet achter de prijsverhoging van de eigenaar zaten. Ze hadden alle werk voor de koop verricht en hebben daarvoor niets terug gekregen.
Het was ook voor hun `verloren`tijd.
Ze weten ook ons budget.

Het was verlies voor alle partijen.
Voor ons, want het is een fantastische locatie vooral. Voor de buren, waar we al kennis mee hadden gemaakt want ze moeten nu verder rijden om ook van onze gastvrijheid te kunnen genieten.
Voor onze makelaar,want allemaal werk voor niets.
Maar ik denk ook voor de verkoper. Want een van zijn redenen was dat hij in de regio Praag wat wilde terugkopen. En dat wordt ook voor hem alleen maar duurder. Plus dat we begrepen dat de verkopende makelaars niet meer op hem zitten te `wachten`.
Allemaal verliezers.
We zijn nu in de race voor een ander pand. En als alles voorbij is zal ik hier vast een verhaal van maken.

Hilde

[loek]

Beste Forumleden

Het grote probleem, met makelaars is dat ze geld willen hebben van jullie.
veel geld, hoe meer hoe beter.
En hier geldt het gezegde: hoe stommer de klant hoe meer er te plukke valt.
maar je heb ze niet nodig die makelaars, je kunt ook zelf naar het kadaster gaan en de gegevens van de eigenaar opvragen.
ga met de eigenaren praten,en handel met hun.
voor de verderen afhandeling van de zaak neem je een advocaat.
ik weet er wel een, het is een goeie Peer....

Veel succes met jullie huizen jacht

Nashle Loek

[kukel]

Ach, dat gedonder over makelaars.

Ze kunnen je hooguit voor een paar honderd euro afzetten.

Je kan veel beter een goede bouwkundige inhuren.

Het kost een klein beetje en hij bespaart je vele kronen.

Zo een vent is goud waard.

En dan, dan pas ben je slim bezig.

Groet van een niet in huurbare Kukel.