[Macek]

Ik sluit me aan bij Kukel, hoe meer info hoe beter, want het kopen van nieuwbouw is een andere dicipline dan het kopen van een bestaand huis. Dus ook de groeten van Arie, de Pivonist.

[curious]

graag doorgaan met het geven van info.
en veel succes met je huis

[Antonius]

Nou toch leuk om de positieve reacties te zien. Ik zal dus doorgaan met het posten van updates.

De ronde van het doornemen van het contract is momenteel nog niet afgelopen. De aannemer heeft mondeling verklaard dat alle bouwvergunningen aanwezig zijn. Aangezien wij zekerheid willen hierover hebben wij een kopie van de bouwvergunning gevraagd. De aannemer heeft die na drie keer vragen nog steeds niet laten zien. Toch blijft de aannemer volhouden dat alles in orde is en dat wij de laatste kopers zijn die het voorlopige contract moeten ondertekenen. Dit doet het vermoeden weer bovenkomen dat de overige kopers er minder moeite in hebben gestoken dan wij aan het doen zijn. Ik zou graag in contact willen komen met de overige kopers om zo een gezamelijk front te kunnen vormen maar ik voorzie al problemen met taal en het opvragen van gegevens van de overige kopers.

Onze advokaat heeft momenteel een concept contract met onze opmerkingen erin. Volgende week donderdag zal onze advokaat gaan onderhandelen met de aannemer over de inhoud van het contract. Een paar punten kan ik er wel uitlichten ter info:

1. De situatie rondom de bouwvergunning moet duidelijk zijn.

2. Boete clausules: zoals hiervoor al verteld waren wij aansprakelijk voor alles en de aannemer voor niets. Wij hebben er een clausule in op laten nemen over boetes voor de aannemer in geval van te late oplevering om de gevolgschade te dekken.

3. Er komt blijkbaar een reclame bord aan de zijkant van de flat te hangen. Ik wil graag inspraak hebben op wat voor reklame daar komt te hangen. Daar was niks over geregeld. Ook de grootte is niet gespecificeerd. Er werd door de aannemer opgelegd dat wij akkoord gaan met 99 jaar vrij gebruiksrecht door de aannemer van die muur. Volgens de wet in Tsjechie is dat geen gebruiksrecht meer maar is het feitelijk bezit. Dus dit hebben we aangepast naar 10 jaar huurcontract met daarna de wederzijdse optie om te verlengen. Zo'n reclame bord heeft ook invloed op de verkoopprijs van de flat.

4. Financiering van de flat wordt gedaan met een hypotheek bij Ceskomoravkse Stavebni Sporitelna. De betaling van de flat gebeurt in termijnen en voor de eerste termijn (feitelijk de aanvraag van de hypotheek) zal de bank akkoord moeten zijn gegaan met de gehele aanvraag. In het oorspronkelijke contract stonden wel de termijnen genoemd maar geen voorwaarden waaronder die termijnen betaald moesten worden. Er bestaat wel het "harmonogram" (zie hiervoor) maar zolang dat geen onderdeel is van het contract is het niet bindend. Dus een aanpassing van het contract is dat het harmonogram een onderdeel wordt van het contract.

Daarnaast zijn er nog wat kleinere zaken maar dit zijn toch wel de hoofdzaken die aangepast zullen moeten worden in het contract. Ben benieuwd wat er uit de onderhandeling met de aannemer zal komen.

wordt vervolgd......

[Antonius]

Vandaag weer even tijd om wat meer te schrijven hier.

Onze advokaat heeft meerdere malen contact opgenomen met de aannemer en overleg gehad met de vraag of de bouwvergunning nu al geregeld is. Dit is tot op heden nog niet officieel bevestigd. De aannemer zegt dat het allemaal wel goed komt maar ons vertrouwen in de gang van zaken wordt met de dag kleiner. Zonder de juiste documenten van de aannemer zullen wij geen hypotheek kunnen regelen en moeten we het straks op een andere (minder gewenste manier) financieren.
De aannemers weerwoord is dat zij alle financien zullen regelen met de bank van onze keuze. Maar er wordt niet bijgezegd wat er gebeurt indien zij de bank niet kunnen overtuigen om ons een hypotheek te geven. Het lijkt ons dat de aannemer dan vrolijk hun handen ervan af trekken en ons met de problemen laten zitten.

Daarnaast heeft de aannemer aangegeven dat er geen wijzigingen in het oorspronkelijke contract zullen worden doorgevoerd. Alle andere kopers hebben hetzelfde contract getekend en voor ons zal er geen uitzondering worden gemaakt. Gezien de inhoud van het contract lijkt me dat de overige kopers zich OF geen zorgen maken, OF niet goed gelezen hebben OF niet weten waar ze aan begonnen zijn.

Wat er nu gaande is heeft zelfs onze advokaat nog nooit meegemaakt. Dit geeft me nog steeds geen goed gevoel maar we hebben op dit moment een paar opties openliggen die onze positie hopelijk wat verstevigen:
1. Het reserveringscontract loopt op 31 Mei 2007 af. In het contract staat dat 14 dagen na schriftelijke aanmaning wij de voorlopige koopacte moeten tekenen. Vandaag is het 21 Mei en we hebben nog geen bericht ontvangen met een aanmaning tot tekenen. Volgens onze advokaat komen we hiermee in een goede positie terecht want bij het aflopen van het reserveringscontract zouden we het reserveringsbedrag terug kunnen krijgen. Natuurlijk is onze insteek niet om het contract te ontbinden want dan hebben we uiteindelijk nog niks. Maar het versterkt mogelijk wel onze onderhandelingspositie.
2. Onze advokaat gaat een stapje hoger en gaat met het management van de aannemer praten over de ontstane situatie. Om door te gaan met deze aankoop willen wij minimaal de financiering veiligstellen zodat dat straks niet door ons persoonlijk gedragen moet worden. Daarna is het zaak om te voorkomen dat wij de negatieve gevolgen moeten dragen in het geval dat de aannemer te laat oplevert of fouten maakt.

Het moeilijke is wel dat bovenstaande eigenlijk alleen interpretaties zijn van de kant van onze advokaat. Dit is niet zwart op wit te krijgen en de vraag zal altijd blijven: Indien het (wat ik overigens niet hoop en zoveel mogelijk zal proberen te vermijden) voor de rechter komt, hoe sterk sta je dan?

Nu wachten we dus op de aanmaning tot tekenen en ondertussen op wat onze advokaat voor elkaar kan krijgen bij de aannemer.

wordt vervolgd...

[Antonius]

Laatste update.....

Helaas, het is uiteindelijk allemaal op een grote teleurstelling uitgelopen. De aannemer begon op zijn strepen te staan dat wij moesten tekenen. 5 dagen voor het aflopen van het contract kregen wij schriftelijk een oproep om te komen tekenen. Onze advokaat heeft nog de nodige moeite gedaan om de aannemer te bewegen om het contract aan te passen maar daar wilde ze niks van weten. De voorwaarden in het voorlopig koopcontract waren zo nadelig en de garanties waren dusdanig onvoldoende dat wij het niet meer zagen zitten.
De aannemer wist waarschijnlijk ook dat zij op het randje zaten want onze advokaat heeft wel voor elkaar gekregen dat we het reserveringsbedrag terug zouden krijgen, mede gezien er meer interesse in de flat was.
Het reserveringsbedrag is netjes terug gestort minus de kosten van de advokaat en wij blijven zonder flat achter. Allemaal erg frustrerend aangezien de flat niet voor onszelf was maar bedoeld was om een naaste familielid permanent onderdak te bieden.

Nu blijven we dus maar doorzoeken naar bestaande flats die te koop staan.

Dit was de laatste update van dit fiasco. Mocht ik ooit nog aan een flat kunnen komen, zal ik weer proberen op een nieuwe pagina de procedure uit te schrijven.

Groeten Antonius

[mobydicky]

jeetje wat vervelend voor jullie dat het zo is gelopen maar je komt vast nog wel een flatje tegen waar alles beter is geregeld sterkte met de zoektocht

[hilde_kees]

heel vervelend, maar beter ten halve gekeerd, dan ten hele gedwaald.

Nu kun je `gewoon`op nieuw beginnen.

[RoJo]

Wat afschuwelijk. Nu moet je weer opnieuw beginnen. Ik hoop dat je daar nog de energie voor kunt opbrengen. We wensen je veel succes.

[Orel]

Antionius erg jammer dat het niet doorgegaan is. Maar ja er zal ongetwijfeld een betere flat en aannemer te vinden zijn. Succes er mee in ieder geval. Nog even een vraagje over de benodigde documenten:

Antonius schreef:

... Vereiste documenten zijn onder andere:
- Bewijs van inkomen
- Salarisstrookjes van afgelopen 2 of 3 maanden
- ....

Hoe heb je dat gedaan? Als je in Nederland woont accepteren ze dan Nederlandse salarisstroken en bewijs van inkomen?

[Martinka]

Hoi Antonius,
Heb net je verhaal gelezen. Wat een papierwinkel zeg. Succes met de verdere zoektocht.